●　劣化軽減

劣化軽減等級は３段階に分かれています。これも必須項目です。
等級３は構造躯体を３世代もつ程度（75年～90年）の対策を施したもの
等級２は構造躯体を２世代もつ程度（50年～60年）の対策を施したもの
等級１は建築基準法に定める対策となっています。

チェック項目はイロハニホヘトチの８項目に別れていまして、
イ：外壁の軸組等の防腐防蟻
ロ：土台の防腐棒蟻
ハ：浴室脱衣室の防水
ニ：地盤の棒蟻
ホ：基礎の高さ
ヘ：床下の防湿換気
ト：小屋裏の換気
チ：構造材の規定

についてチェックされます。
一番の注意点はイの外壁の軸組等の防腐防蟻で、等級２では１２ｃｍ角の柱もしくは薬剤処理された柱・筋交い 又は通気構造となっていますが、等級３では１２ｃｍ角の柱もしくは薬剤処理された柱・筋交い、且つ通気構造となっており、材料で規定されて構造で規定されものとなっています。

私は思うのですが、３世代もつ構造にしても、自分の孫が自分と全く同じライフスタイルを踏襲しているとは思えません。私個人にしても若い頃の自分と現在の自分では家に対する考え方は随分変わっています。
それよりも設備（特に電気）は１０年前の設備と今欲しい設備とでは随分違います。と云う事は快適に過ごそうと思えば、容易に改造できる間取り計画をしておかないと、３世代もつ構造にしていても、使い勝手の悪さの為に建替えなければならない、みたいな事態が起こりうるのです。

云い換えれば、等級１で自分用に特化した家を建てるか、等級３の自由度の大きい、誰でも抵抗無く住める（平凡な）家を造るかのいずれかを、選択する必要が有るのでは無いでしょうか。
性能表示の特徴として、全ての等級で高得点を挙げても、それが自分にとってリーズナブルで住み良い家には、なり得ない理由がここにあります。

また、新築の性能表示は新築時の性能を評価するもので、１０年先２０年先の性能を保証するものでは有りません。


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